中國(guó)人民銀行5日晚間宣布，自2011年4月6日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%。這是自今年2月9日央行首次加息以來(lái)，年內(nèi)第2次加息。與此同時(shí)，住建部也發(fā)出通知，從2011年4月6日起，調(diào)整住房公積金存貸款利率，5年期以上公積金貸款利率由4.50%上調(diào)至4.70%。

　　在一波波嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)后，"雙率調(diào)整"隨之而來(lái)，這將對(duì)濟(jì)南樓市產(chǎn)生怎樣的影響？分析人士認(rèn)為，這次加息傳達(dá)了政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)形成直接影響。在諸多調(diào)控政策的疊加效果下，樓市"拐點(diǎn)"或?qū)⒊霈F(xiàn)。

　　市場(chǎng)：表面平靜，影響或月中顯現(xiàn)

　　加息消息出臺(tái)后，連日來(lái)，記者走訪市區(qū)多家樓盤(pán)項(xiàng)目看到，售樓處人流量與往常相比變化不大。工作人員介紹，最近幾天的成交量和咨詢(xún)量基本與上周持平。

　　11日上午，記者在位于小清河附近的一樓盤(pán)售樓處看到，僅半個(gè)小時(shí)時(shí)間，就有四五撥人來(lái)看房。項(xiàng)目經(jīng)理馮謙介紹，雖然該項(xiàng)目還沒(méi)有到計(jì)劃的推廣期，但是每天接待的看房團(tuán)依然有四五十組之多。他認(rèn)為，限購(gòu)令和加息對(duì)房地產(chǎn)的影響存在一定的區(qū)域性，由于北部地區(qū)外來(lái)人口較多，而該區(qū)域樓盤(pán)項(xiàng)目相對(duì)較少，因此存在大批剛性需求客戶(hù)。對(duì)這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，限購(gòu)和加息都不能改變他們的買(mǎi)房計(jì)劃。

　　濟(jì)南東部一項(xiàng)目售樓處負(fù)責(zé)人告訴記者，加息相較于前期的限購(gòu)令，對(duì)市場(chǎng)影響要小的多。"從政策面來(lái)講，肯定有沖擊。但從近期的客戶(hù)成交情況來(lái)看，還未有明顯變化。我認(rèn)為，只有加息與別的政策形成合力，對(duì)市場(chǎng)的影響才能顯現(xiàn)。"

　　目前，二手房市場(chǎng)受加息政策影響變化也不大。記者走訪多家大型房產(chǎn)中介獲悉，近段時(shí)間的人氣雖不如新房售樓處，但也保持常態(tài)。一中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，"買(mǎi)二手房的客戶(hù)基本都是剛性需求者，看中了的房子，不會(huì)因?yàn)樯险{(diào)一點(diǎn)點(diǎn)利率就放棄。"

　　分析人士表示，"雙率調(diào)整"對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是必然的，但是需要一定的時(shí)間來(lái)消化。至于影響有多大，要到本月中旬才能慢慢顯現(xiàn)。但可以肯定的是，本次加息表明了政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，加息或致樓市觀望情緒加重。

　　開(kāi)發(fā)商：面臨融資成本提高風(fēng)險(xiǎn)

　　"此次作為央行年內(nèi)的第二次加息，房地產(chǎn)企業(yè)承受的壓力加劇，面臨的資金考驗(yàn)日益嚴(yán)峻。"某品牌房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，雖然本次加息劍指通脹，但是不可否認(rèn)，隨著貸款和銀行存款準(zhǔn)備金率不斷上調(diào)，開(kāi)發(fā)貸成本也快速上升，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力劇增。加之政府對(duì)其的調(diào)控暫時(shí)看不到松動(dòng)跡象，所以此次加息對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理影響較大。

　　加息對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈打擊很大。加息將提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，在限購(gòu)令導(dǎo)致資金回籠壓力驟增的情況下，又添融資新愁。

　　采訪中，大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍表示，面對(duì)加息帶來(lái)的資金鏈緊張問(wèn)題，他們還可以接受，也有能力消化；而一些小規(guī)模、依靠貸款的開(kāi)發(fā)商則表示，加息使回款壓力變大，為快速回籠資金，加快銷(xiāo)售速度，他們或許會(huì)很快就采取打折、促銷(xiāo)等手段。

　　算賬：連續(xù)加息，加重購(gòu)房者負(fù)擔(dān)

　　對(duì)加息政策的反應(yīng)也是分層次的。部分高收入人群認(rèn)為，加息對(duì)其月供影響不大，仍在能承受的范圍之內(nèi)；中低收入購(gòu)房者則表示，壓力明顯加重。此外，還有一部分"準(zhǔn)購(gòu)房者"，因?yàn)榧酉⒈黄确艞壻?gòu)房計(jì)劃，選擇持幣觀望。"如果下一步繼續(xù)加息，供房壓力會(huì)越來(lái)越大。"市民王先生說(shuō)，去年年初他購(gòu)置了一套新房，辦理了80萬(wàn)的貸款，20年還完。從去年加息到現(xiàn)在，一年已經(jīng)要多交三四千元，加上物價(jià)上漲導(dǎo)致的生活成本增加，明顯覺(jué)得壓力大了很多。

　　記者以80萬(wàn)、20年的商業(yè)貸款算了一筆賬：利率提高之前每月付6011.78元，提高之后每月需付6106.72元，即提高利率后，商業(yè)供款每月要多交94.94元，一年多交1139.28元；同樣以80萬(wàn)、20年的公積金貸款計(jì)算，加息之前每月需交5061.20元，加息后提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。

　　專(zhuān)家就此建議購(gòu)房者，樓市加息，可能對(duì)樓市調(diào)控有一定的積極作用，但是對(duì)"房奴"一族來(lái)說(shuō)，則會(huì)加大購(gòu)房和還房貸的經(jīng)濟(jì)壓力。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者最好綜合衡量購(gòu)房的成本風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)壓力，靈活應(yīng)對(duì)，不要沖動(dòng)盲目購(gòu)房置業(yè)，給自己的經(jīng)濟(jì)生活增加過(guò)多壓力。

　　專(zhuān)家：疊加效果有利于調(diào)控

　　我市地產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō)，加息是資金層面上的問(wèn)題，影響也是多方面的，總體非常不利于地產(chǎn)企業(yè)。持續(xù)加息首先讓大量資金流向金融系統(tǒng)，其次讓房企融資壓力大，第三是增加買(mǎi)房者的負(fù)擔(dān)，投資者將不得不尋找別的途徑。由于信貸緊縮，加上央行接連幾次加息，提高了首次購(gòu)房者的置業(yè)成本，或令市場(chǎng)觀望情緒加重。同時(shí)，加息也使開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本增加，他們是否會(huì)為了加快資金回籠而加大促銷(xiāo)力度，將是決定近期市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素。

　　另有分析人士指出，前期的限購(gòu)令對(duì)樓市帶來(lái)了很大的影響，而本次加息又不同于以往，住房公積金與加息同步調(diào)整，表明管理層的管控措施更加嚴(yán)厲。未來(lái)的市場(chǎng)，連續(xù)加息將與一系列地產(chǎn)調(diào)控政策形成"合力"。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將逐漸趨緊，壓力之下，不排除一些開(kāi)發(fā)商為回籠資金，而真正把價(jià)格降下來(lái)。

　　還有分析人士指出，4月初的這次加息"如期而至"，雖然直接原因是為了抵抗通脹壓力加大和負(fù)利率的加劇，但實(shí)際效果上，無(wú)疑將使樓市調(diào)控效力進(jìn)一步加強(qiáng)，促使樓市價(jià)格"拐點(diǎn)"的到來(lái)。此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次，如果說(shuō)前面三次加息尚屬"溫水煮蛙"，那么這次加息可能是本輪加息周期次數(shù)過(guò)半的"分水嶺"。任何一次調(diào)息進(jìn)程在過(guò)半后才會(huì)對(duì)樓市形成明顯影響，尤其最后一次調(diào)息完成，往往會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)"拐點(diǎn)"的出現(xiàn)。而本次調(diào)息周期與以往不同，在周期展開(kāi)之前已開(kāi)始一波波嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，因此只要加息次數(shù)過(guò)半(本輪可能加6-8次)，就會(huì)與樓市調(diào)控形成政策合力，對(duì)房企資金鏈緊縮顯著，同時(shí)也抑制了個(gè)人房貸。他們預(yù)計(jì)，二季度樓市將現(xiàn)促銷(xiāo)潮，4、5月份樓市"拐點(diǎn)"或?qū)⒊霈F(xiàn)

　　同時(shí)，專(zhuān)家還建議貸款買(mǎi)房者，貨幣處于持續(xù)貶值當(dāng)中，而房貸利息卻一再上升。這個(gè)時(shí)候，手頭留有過(guò)多的現(xiàn)金閑錢(qián)就沒(méi)有必要了，除非有非常好的投資渠道，收益能超過(guò)房貸利息增加值和通貨膨脹導(dǎo)致的貨幣貶值總和，否則的話(huà)還是盡量考慮一下提前還貸。

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